Sıkça Sorulan Sorular
Satış ve kiralama süreçleri hakkında bilgilendirme.
Satış Hakkında
Evimi satmadan önce ekspertiz raporu almam şart mı?+
Zorunlu olmasa da güncel ekspertiz raporu, gerçek piyasa değerini belirlemenize ve alıcıya karşı şeffaf olmanıza yardım eder. Ayrıca banka kredisiyle alım yapacak müşteriler için süreci hızlandırır.
Tapu harcı masrafları kime aittir?+
Mevzuata göre toplam tapu harcı satış bedelinin %4'üdür ve alıcı–satıcı arasında yarı yarıya (%2 + %2) paylaşılması alışılmış bir uygulamadır. Taraflar farklı paylaşımda anlaşabilir.
İlan fotoğraflarını profesyonel çektirmek satış hızını etkiler mi?+
Evet. Profesyonel fotoğraf ve sanal tur (360°) eklemek, ilanın görüntülenme sayısını ortalama %30-40 artırır; bu da daha kısa sürede teklif almanıza olanak tanır.
Devam eden kira sözleşmesi varken evi satabilir miyim?+
Satabilirsiniz; ancak yeni malikin kiracının kontrat hükümlerine saygı göstermesi gerekir. Kira süresi bitmeden tahliye talep edilemez, yalnızca kanunda belirtilen şartlarda bildirim yapılabilir.
Satışta stopaj ödemem gerekir mi?+
5 yılı doldurmadan satılan gayrimenkuller için değer artış kazancı doğar ve beyanname verilir. 5 yıl ve sonrasında yapılan satışlarda gelir vergisi istisnası vardır, stopaj uygulanmaz.
Kiralama Hakkında
Kira sözleşmesini noterde yapmak zorunda mıyım?+
Hayır, sözleşme yazılı olarak imzalanması yeterlidir. Noter tasdiki şart değildir; ancak olası uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar.
Depozito miktarını nasıl belirlemeliyim?+
Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında depozito en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir ve tercihen vadeli bir banka hesabında saklanmalıdır.
Yıllık kira artışı hangi orana göre hesaplanır?+
Konut ve ticari kira artışlarında güncel mevzuat ve TÜFE oranları esas alınır. Güncel düzenlemeleri takip etmenizi öneririz; danışmanlarımız süreçte bilgilendirme yapar.
Kiracı erken çıkmak isterse tazminat hakkım var mı?+
Kiracı, sözleşme süresi dolmadan çıkarsa kalan süre için makul kira bedelini veya yeni kiracı bulunana dek doğan zararı karşılamakla yükümlüdür. Detaylar sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
Gayrimenkulümü mobilyalı kiraya verirken nelere dikkat etmeliyim?+
Eşya listesini sözleşmeye ekleyin, teslim tutanağı düzenleyin ve eşyaların amortismanını göz önünde bulundurarak kira bedelini belirleyin.