Sıkça Sorulan Sorular
Satış Hakkında Sorular
Zorunlu olmasa da güncel ekspertiz raporu, gerçek piyasa değerini belirlemenize ve alıcıya karşı şeffaf olmanıza yardım eder. Ayrıca banka kredisiyle alım yapacak müşteriler için süreci hızlandırır.
Mevzuata göre toplam tapu harcı satış bedelinin %4’üdür ve alıcı–satıcı arasında yarı yarıya ( %2 + %2) paylaşılması alışılmış bir uygulamadır. Taraflar farklı paylaşımda anlaşabilir.
Evet. Profesyonel fotoğraf ve sanal tur (360°) eklemek, ilanın görüntülenme sayısını ortalama %30-40 artırır; bu da daha kısa sürede teklif almanıza olanak tanır.
Satabilirsiniz; ancak yeni malikin kiracının kontrat hükümlerine saygı göstermesi gerekir. Kira süresi bitmeden tahliye talep edilemez, yalnızca kanunda belirtilen şartlarda bildirim yapılabilir.
5 yılı doldurmadan satılan gayrimenkuller için “değer artış kazancı” doğar ve beyanname verilir. 5 yıl ve sonrasında yapılan satışlarda gelir vergisi istisnası vardır, stopaj uygulanmaz.
Kiralama Hakkında Sorular
Hayır, sözleşme yazılı olarak imzalanması yeterlidir. Noter tasdiki şart değildir; ancak olası uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar.
Türk Borçlar Kanunu’na göre konut kiralarında depozito en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir ve tercihen vadeli bir banka hesabında saklanmalıdır.
Konut kira artışlarında 1 Temmuz 2024’e kadar %25 sınırı uygulanmaktadır. Ticari kiralarda ÜFE-TÜFE ortalamasının 12 aylık değeri esas alınır. Güncel mevzuatı takip etmenizi öneririz.
Kiracı, sözleşme süresi dolmadan çıkarsa kalan süre için makul kira bedelini veya yeni kiracı bulunana dek doğan zararı karşılamakla yükümlüdür. Detaylar sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
Eşya listesini sözleşmeye ekleyin, teslim tutanağı düzenleyin ve eşyaların amortismanını göz önünde bulundurarak kira bedelini belirleyin. Kira gelir vergisinde mobilya dahil brüt tutar beyan edilir.